【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市近年人口持續(xù)流失，但依然是國人最想買房的都市，且無論是屋齡5年內(nèi)新屋或高齡30年以上的老屋都各有支持者，依據(jù)臺北市實價登錄資料統(tǒng)計近一年臺北市新屋、老屋交易，新屋交易3,131筆，平均每坪79.2萬，老屋交易8,294筆，平均每坪51.5萬，新屋平均單價高於老屋53.8％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺商回流及高端買方進場支撐臺北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現(xiàn)大幅拉抬走勢，而30年以上老屋在臺北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方追逐。
 
中山區(qū)老宅熱門、價差大，大安區(qū)老宅挺在7字頭
 
綜觀各行政區(qū)新屋、老屋交易，新屋交易量最大的區(qū)域為內(nèi)湖區(qū)499筆，新屋平均單價最高為大安區(qū)的118.0萬，而且老宅最高價也是大安區(qū)，每坪74.0萬高於萬華、北投、內(nèi)湖、大同、士林、文山、南港等七區(qū)的新屋平均單價，可見大安區(qū)堪稱臺北市最貴行政區(qū)；至於老屋在臺北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大者為中山區(qū)，共1,266筆，而中山區(qū)也是新屋與老屋價差比率最高的區(qū)域。
 
郎美囡指出，臺北市素地少、都更整合困難，雖然危老重建有助於城市新陳代謝，但市場上新屋供給量仍偏少，交易量較受限，而新屋平均單價在90萬以上的行政區(qū)有大安、信義、中山、中正及松山，這五區(qū)是豪宅推案的重點區(qū)域，因此新屋平均單價高，其中，中山區(qū)的新屋與老屋價差最大，主要是區(qū)域內(nèi)房屋類型多元，反應(yīng)在房價上也有大幅差異。而在老屋的價格表現(xiàn)上，大安區(qū)的老豪宅最多，故平均單價最高，且屬於臺北市精華地段，故老屋的交易量是臺北市第二大的區(qū)域，至於老屋交易量最高的中山區(qū)，其區(qū)域內(nèi)房屋類型多元，買方選擇性高，且位於臺北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。
 
老宅也有3字頭，低價買進臺北市
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，臺北市雖為全臺房價最高的都會區(qū)，不過一些區(qū)域老宅價格低，能以低門檻擁有臺北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應(yīng)納入購屋成本中，才能夠妥善評估。